2016年物业该如何更换？

在2016年，如果小区业主想要更换物业，可按以下步骤进行：

第一步：成立业主大会

根据相关法律法规，业主大会是决定小区重大事项的权力机构，要更换物业，首先需要成立业主大会，通常情况下，由小区所在街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和居民委员会代表组成，筹备组会确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等，并做好会议的各项准备工作。

第二步：收集业主意见

在业主大会正式召开之前，需要广泛收集业主对于更换物业的意见，可以通过发放调查问卷、上门走访等方式，了解业主是否同意更换物业，根据规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以启动更换物业的程序，这一步骤需要严谨认真，确保收集到的意见真实有效。

第三步：提出解聘原物业申请

当收集到足够数量业主同意更换物业的意见后，业主委员会（若已成立）或由业主大会授权的代表可以向原物业服务企业发出书面通知，提出解聘申请，通知中应明确说明解聘的原因、解聘的时间等相关事项，要将解聘申请的情况及时告知小区所在的房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。

第四步：选聘新物业

1、制定选聘方案：业主大会或业主委员会需要制定详细的选聘新物业服务企业的方案，包括物业服务的内容、标准、费用等方面的要求。

2、发布招标信息：可以通过多种渠道发布选聘新物业的招标信息，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，招标信息应明确投标的时间、地点、要求等内容。

3、开标、评标：按照规定的时间和程序进行开标、评标工作，评标委员会一般由业主代表和有关专家组成，根据投标企业的报价、服务方案、企业信誉等因素进行综合评定，确定中标企业。

4、签订物业服务合同：与中标企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，合同中应详细约定物业服务的内容、标准、费用、服务期限等重要条款。

第五步：交接工作

1、原物业交接：原物业服务企业应当在接到解聘通知后，按照规定的时间和要求，向业主委员会或新的物业服务企业移交物业管理用房、相关设施设备、档案资料等。

2、新物业入驻：新的物业服务企业在签订合同后，应做好入驻的各项准备工作，按时接管小区的物业管理服务工作。

在整个更换物业的过程中，要严格遵守相关法律法规和政策规定，确保程序合法、公正、透明，以保障全体业主的合法权益，要注重沟通协调，避免因更换物业引发不必要的矛盾和纠纷。