物业责任范围依据什么规定？

在日常生活中，物业扮演着维护小区正常运转和居民生活秩序的重要角色，很多业主对于物业的责任范围并不十分清楚，常常会疑惑物业责任范围究竟依据什么规定，下面我们就来详细探讨一下。

《中华人民共和国民法典》是物业责任范围的重要法律依据，在《民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着物业服务合同是界定物业责任的基础文件，合同中会明确约定物业的服务内容和责任范围，例如对建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等。

从建筑物及其附属设施的维修养护方面来看，《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理，这就要求物业对小区内的公共设施，如电梯、消防设备、给排水系统等进行定期检查和维护，确保其正常运行，保障业主的安全。

《物业管理条例》也是规范物业责任范围的重要法规，该条例对物业服务企业的职责进行了更具体的规定，根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任，条例还规定了物业在承接物业时的查验义务，要求对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收，确保其符合相关标准和要求。

除了法律法规的规定外，各地还会根据当地的实际情况制定一些地方性的物业管理办法和规定，这些地方性法规会结合当地的特点，进一步细化物业的责任范围，一些地方会对物业在垃圾分类管理、小区停车管理等方面的责任作出明确规定。

物业责任范围主要依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规以及物业服务合同的约定，业主在遇到物业责任相关问题时，可以依据这些规定来明确物业的职责，维护自己的合法权益，物业企业也应当严格按照规定履行自己的责任，为业主提供优质、高效的服务。