业主真的有权废除物业吗？

在现代城市生活中，物业管理与业主的生活息息相关，并非所有的物业管理服务都能让业主感到满意，当物业管理不善引发诸多矛盾和问题时，不少业主心中便会有一个疑问：我们有权废除物业吗？

从法律角度来看，业主是有权利废除物业的，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主作为建筑物及其附属设施的所有权人，对共有部分享有共同管理的权利，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，由业主大会决定选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，这意味着，当全体业主通过法定程序形成共同意志，认为现有的物业服务企业未能履行合同约定，服务质量不达标，无法满足小区的管理和业主的生活需求时，是可以通过业主大会等合法途径废除当前物业的。

实际操作中，废除物业需要遵循一定的程序，首先要成立业主大会，这通常需要一定比例（一般是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决）的业主参与，然后就是在业主大会上讨论废除物业这一议题，并且该议题需要得到参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，只有满足这样严格的投票比例和程序，才能够合法地实现废除物业这一决定。

不过，在决定废除物业之前，业主需要全面权衡利弊，废除现有的物业后，小区管理可能会面临一段时间的真空期，在寻找新的物业服务企业或者决定采用其他管理模式（如业主自行管理）的过程中，小区的环境卫生、安保、设施维护等方面可能会受到影响，若选聘新的物业服务企业不当，有可能会陷入另一个管理不善的循环。

面对与物业之间的矛盾，业主不一定非得走到废除物业这一步，业主可以先与物业进行积极沟通，提出问题和改进要求，督促物业进行整改，也可以通过业主委员会，监督物业的服务质量，要求其按照合同约定履行职责，当发现物业存在违规行为时，还可以向相关的政府部门投诉，借助行政力量促使物业规范服务。

业主在法律上是有权废除物业的，但这一权利的行使需要通过合法程序，并且要充分考虑各种因素，废除物业只是解决小区管理问题的一种方式，更重要的是业主、物业和政府相关部门要形成良性互动，共同营造一个和谐、宜居的小区环境。