物业费究竟是什么时候出现的？

在我国，物业费的出现与房地产行业的发展和物业管理模式的演变紧密相关。

上世纪80年代，随着改革开放的推进，我国的房地产市场开始逐步兴起，在深圳，借鉴香港等地的先进经验，率先引入了物业管理的概念，1981年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司正式成立，这标志着我国内地物业管理的诞生。

最初，物业管理的主要工作集中在房屋及其附属设备的维护和保养、小区的清洁卫生等基础服务上，随着居民对于居住环境和服务质量要求的不断提高，物业管理的内容也日益丰富，包括安全保卫、绿化养护、社区文化建设等多个方面。

为了维持物业管理公司的正常运营，保障各项服务的持续开展，收取一定的费用成为了必然，在这个阶段，物业费的雏形开始出现，不过，当时的收费标准和收费模式还处于探索阶段，并没有形成统一的规范。

到了90年代，随着房地产市场的进一步发展，物业管理逐渐在全国范围内推广开来，1994年，建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，明确提出住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理，并规定物业管理公司可以通过收取物业管理服务费来维持运营，这一办法的出台，标志着物业费在我国正式以一种制度的形式确立下来，并且在全国范围内得到了广泛的应用和推广。

随着时间的推移，我国对于物业费的管理也越来越规范，相关的法律法规不断完善，旨在保障业主和物业管理公司双方的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，物业费已经成为了现代城市生活中一个常见的概念，与广大业主的日常生活息息相关。