物业资质需要审批吗？

在过去，物业资质是需要经过严格审批的，以前，国家对物业服务企业实行资质管理制度，物业服务企业必须通过向相关主管部门申请，经过一系列的审核流程，包括对企业的注册资本、专业人员配备、业绩等方面进行评估和审查，符合相应标准后才能获得不同等级的物业资质证书，一级资质企业要求注册资本人民币500万元以上，具有中级以上职称的人员不少于30人等，企业凭借获得的资质等级承接相应规模的物业管理项目，资质等级越高，可承接的项目规模和范围就越大。

情况发生了变化，2017年，根据国务院《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，取消了物业服务企业二级及以下资质认定，2018年，住房城乡建设部又发布《关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》，正式废止了该办法，全面取消物业服务企业资质核定，这意味着现在物业服务企业从事物业管理活动，不再需要通过审批来获取特定的资质证书。

虽然取消了资质审批，但这并不代表对物业服务企业没有监管了，市场和行业通过其他多种方式来规范和约束物业服务企业的行为，业主和业主大会在选聘物业服务企业时会更加注重企业的信誉、服务质量、业绩等实际表现，政府相关部门也会通过加强事中事后监管，如建立健全物业服务企业信用管理制度，对企业的服务行为进行监督和评价，对违规企业进行处罚和公示等，以此来保障物业管理市场的健康有序发展。

目前物业资质不需要审批了，但物业服务企业仍需在市场竞争和政府监管的双重约束下，不断提升自身的服务水平和管理能力。