物业费现在有什么规定？

物业费的相关规定在不同地区会存在一定差异，但总体上有一些较为通用的规定和原则。

定价原则与标准

物业费的定价通常遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，在一些地区，物业费标准由政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定指导价，物业服务企业与业主根据指导价在物业服务合同中约定具体的收费标准，普通住宅的物业费可能根据小区的服务等级划分为不同档次，从基础的一级服务到较高标准的四级服务，收费标准会逐步提高，对于非住宅物业，如商业写字楼、商铺等，物业费则主要通过市场调节价来确定，由双方协商约定。

收费形式

1、包干制：这是较为常见的一种收费形式，物业服务企业向业主收取固定的物业费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，在包干制下，业主按照合同约定的标准定期缴纳物业费，物业服务企业负责小区的各项物业服务开支，包括人员工资、设备维护、清洁卫生等费用。

2、酬金制：物业服务企业在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，采用酬金制时，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主的权利与义务

1、权利：业主有权了解物业服务企业的服务内容和收费标准，对物业服务企业的服务质量进行监督和评价，如果物业服务企业未按照合同约定提供服务，业主有权要求其限期整改，情节严重的，业主可以通过业主大会解聘物业服务企业。

2、义务：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业费，如果业主逾期不缴纳物业费，物业服务企业可以通过书面催缴等方式要求业主补缴，经书面催缴仍不缴纳的，物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。

特殊情况规定

1、空置房：对于长期空置的房屋，一些地区规定业主可以按照一定比例缴纳物业费，房屋空置超过一定期限（如6个月），业主可以向物业服务企业提出申请，经双方协商后，按照70% - 90%的标准缴纳物业费。

2、物业服务变更：当物业服务企业发生更换时，原物业服务企业应当在退出物业管理区域前，向业主委员会或者新的物业服务企业移交物业管理用房、相关设施以及物业服务所必需的相关资料和费用，新的物业服务企业应当与业主重新签订物业服务合同，明确服务内容和收费标准。

物业费的规定旨在保障物业服务的质量和业主的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，业主和物业服务企业都应当遵守相关规定，共同营造良好的居住和工作环境。