企业转租物业须交什么税？

在企业的运营过程中，有时会涉及到物业转租的情况，企业转租物业须交什么税呢？下面为您详细介绍。

增值税

一般纳税人提供租赁服务，按照一般计税方法，适用税率为 9%；如果符合简易计税条件，可选择简易计税方法，按照 5%的征收率计算缴纳增值税，简易计税的情形通常包括一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，小规模纳税人转租物业，按照 5%的征收率计算缴纳增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率一般为 2%，企业位于市区，当月实际缴纳增值税 10 万元，那么城市维护建设税为 10×7% = 0.7 万元，教育费附加为 10×3% = 0.3 万元，地方教育附加为 10×2% = 0.2 万元。

印花税

企业转租物业签订的租赁合同属于印花税应税凭证，应按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税，租赁合同金额为 100 万元，那么应缴纳的印花税为 100×0.1% = 0.1 万元。

企业所得税

企业转租物业取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为 25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策，企业需要将转租物业的收入减去相关成本、费用等支出后的余额，作为应纳税所得额计算缴纳企业所得税。

企业转租物业需要缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税和企业所得税等，企业在进行物业转租时，应当按照相关税收法规的规定，准确计算并及时缴纳各项税款，以避免税务风险。