验房时该向物业问些什么？

在购房过程中，验房是一个至关重要的环节，它能帮助我们发现房屋可能存在的问题，确保自己的权益，而在验房时，向物业咨询一些关键问题，能够让我们对房屋的情况有更全面的了解，验房的时候应该问物业什么呢？

我们要询问房屋的相关文件，可以问物业是否能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中会明确保修范围、保修期限和保修单位等内容，这对于我们日后遇到房屋质量问题时进行维修有重要的保障作用。《住宅使用说明书》则会详细介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，有助于我们正确使用和维护房屋。

关于房屋的费用问题也需要问清楚，要询问物业费的具体标准和包含的服务内容，了解物业费的构成，例如是否包含卫生清洁、安保、绿化养护等费用，以及缴费的时间和方式，还可以询问是否有其他可能产生的费用，如垃圾处理费、停车费等，避免日后出现不必要的经济纠纷。

房屋的配套设施情况也是重点询问内容，比如小区的水电供应情况，要问清楚是否有备用电源，在停电时如何保障基本生活用电；自来水的水源和水质情况，是否经过相关部门检测合格，对于小区的电梯，要了解其品牌、使用年限、维护保养计划等，确保日常出行的安全和便利，还可以询问小区的消防设施是否完备且能正常使用，这关系到全体业主的生命财产安全。

房屋的维修管理方面也值得关注，询问物业对于房屋质量问题的维修响应时间和流程，如果在验房时发现房屋存在一些小问题，了解物业会在多长时间内安排维修人员进行处理，以及维修的进度如何跟进，了解小区内公共区域的维修责任划分，明确哪些是物业负责维修，哪些需要业主自行承担费用。

关于小区的管理规定也需要向物业了解，例如是否允许在房屋外安装防盗网、晾衣架等设施，以及对装修的具体要求和规定，包括装修时间、装修垃圾的处理方式等，这可以避免我们在日后的生活和装修过程中违反小区规定而受到不必要的处罚。

在验房时向物业询问这些问题，能够让我们对房屋和小区的情况有更深入的了解，为我们的入住和日后生活提供便利和保障，千万不要忽视验房时与物业的沟通环节。