物业资质究竟是什么级别？

在物业管理行业中，物业资质的级别划分是一个备受关注的话题，它对于规范物业服务企业的市场准入和运营有着重要意义。

过去，我国物业资质分为三个级别，分别是一级、二级和三级。

一级资质是物业资质中的最高级别，具备一级资质的物业服务企业，有着较为雄厚的实力，在注册资本方面，要求至少达到 500 万元人民币，这为企业开展大规模的物业服务项目提供了坚实的资金保障，在专业人员配备上，拥有物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，企业管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100% ，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米等，一级资质企业可以承接各种物业管理项目，无论是大型商业综合体、高端住宅小区，还是大型工业园区等，都能凭借其专业能力和丰富经验提供优质的物业服务。

二级资质企业的实力也不容小觑，其注册资本需达到 300 万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，管理物业类型和面积也有一定要求，企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，这意味着二级资质企业能够在一定规模的物业项目中发挥重要作用，为广大业主提供较为全面的物业服务。

三级资质是物业资质体系中的基础级别，注册资本要求为 50 万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业初级以上职称，三级资质企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，主要服务于一些中小型的物业项目，满足相对规模较小的社区或商业场所的物业管理需求。

不过，自 2017 年起，国务院决定取消物业服务企业二级及以下资质认定，2018 年 3 月，住房城乡建设部印发《关于废止〈物业服务企业资质管理办法〉的决定》，正式废止了该办法，这意味着物业资质全面取消，现在的物业管理行业更注重企业的实际服务能力、信誉和业绩等方面，市场竞争更加充分，物业服务企业需要不断提升自身的服务质量和管理水平，以赢得业主和市场的认可。