究竟什么时候和物业签合同了？

在日常生活中，很多业主可能会有这样的疑惑：“究竟什么时候和物业签合同了？”和物业签订合同的时间存在多种情况。

对于新建住宅小区来说，在业主大会成立之前，开发商通常会通过招标等方式选聘前期物业服务企业，这时候，开发商会和选定的物业服务企业签订前期物业服务合同，这份合同在小区建成后交付业主使用时就已经开始生效了，虽然业主没有直接参与合同的签订过程，但当业主购买房屋并办理入住手续时，实际上就默认接受了前期物业服务合同的约束，因为购房合同中一般会包含与前期物业服务相关的条款，告知业主小区的物业服务情况以及相关费用等内容，对于很多新小区的业主而言，从办理入住手续那一刻起，就相当于间接和物业建立了合同关系。

而当小区的业主大会成立之后，如果业主大会决定重新选聘物业服务企业，那么业主委员会会代表全体业主与新的物业服务企业进行谈判，并签订物业服务合同，这个合同的签订时间就是业主大会决议通过并选定新物业之后，双方协商一致确定的签约时间，在新合同签订后，原有的前期物业服务合同就会终止，业主们就明确知道自己是在业主大会决议之后，由业主委员会出面和物业签订了新的合同。

还有一些老旧小区，原本可能没有正规的物业服务，后来在政府的推动或者业主的共同努力下，引入了物业服务企业，这种情况下，一般是由社区组织业主代表和物业服务企业进行沟通协商，最终签订物业服务合同，合同签订的时间通常是在各项事宜都谈妥，双方达成一致意见之后，对于这类小区的业主来说，他们能清晰地感知到是在社区组织下，经过一系列的沟通和协商后，与物业签订了合同。

和物业签合同的时间并不是固定统一的，不同的小区情况、不同的阶段会有不同的签约时间，业主们如果对合同签订时间存在疑问，可以查看购房合同、咨询业主委员会或者物业工作人员，以明确自己和物业的合同关系。