物业有权利管空房吗？

在物业管理的日常工作中，经常会遇到关于物业是否有权利管理空房的疑问，下面我们就来详细探讨一下这个问题。

从法律法规层面来看，物业是有一定权利管理空房的，根据相关的物业管理条例，物业服务公司的职责是对整个物业区域进行综合管理，以维护物业区域的公共秩序、环境卫生、设施设备安全等，空房虽然暂时无人居住，但它仍然是物业区域的一部分，其存在和状况可能会对整个小区或大厦的公共利益产生影响。

在安全方面，物业有权利对空房进行定期巡查，因为空房长时间无人居住，可能存在一些安全隐患，比如门窗未关好、水电线路老化短路等问题，这些问题如果不及时发现和处理，不仅会影响空房本身的安全，还可能危及到周边住户的生命和财产安全，某小区的一套空房由于水管老化破裂，水蔓延到了楼下住户家中，给楼下住户造成了严重的财产损失，如果物业能够定期巡查空房，及时发现水管老化问题并通知业主进行维修，就可以避免这样的事故发生。

在环境卫生方面，物业也有权利管理空房周边的环境，即使房子是空置的，其门前屋后的公共区域仍然需要保持整洁卫生，物业需要对这些区域进行清扫和维护，以保证整个物业区域的环境卫生质量，对于空房内可能出现的垃圾堆积等问题，物业也可以在合理的情况下进行清理，以防止滋生细菌和害虫，影响整个小区的环境和健康。

在设施设备维护方面，物业对空房内的公共设施部分也有管理的权利，电梯、消防设施等公共设施可能会经过或涉及到空房所在的楼层，物业需要确保这些设施的正常运行和安全使用，如果空房内的设施设备出现问题，影响到了公共设施的正常运行，物业有权采取措施进行维修和处理。

物业在管理空房时也需要遵循一定的原则和程序，物业不能随意进入空房内部，除非有特殊情况，如发生紧急安全事故等，在进入空房之前，物业应该尽量联系业主，获得业主的同意，如果无法联系到业主，也应该有相关的见证人员在场，并做好记录。

物业是有权利对空房进行管理的，但这种权利是基于维护公共利益和保障整个物业区域正常运行的目的，物业在行使权利的过程中，也需要遵守相关的法律法规和程序，以保障业主的合法权益。