物业维修是否包括窗户漏水？

在物业管理的日常工作中，物业维修的范畴界定常常是业主们关心的问题，物业维修是否包括窗户漏水”这一疑问较为常见。

一般情况下，这需要分不同的情形来判断，如果窗户处于建筑的质保期内，窗户出现漏水问题，按照相关规定，应该由开发商负责维修，因为在质保期内，开发商要对房屋的质量问题承担责任，物业在此阶段更多的是起到协调沟通的作用，物业会帮助业主联系开发商，督促开发商安排人员前来处理窗户漏水问题，以保障业主的正常生活。

当窗户过了质保期后，就要看窗户的产权归属，如果是业主自家独用的窗户，比如位于业主室内部分的窗户，通常来说这属于业主的私有财产，维修责任一般由业主自行承担，业主可以自行联系维修人员对窗户进行检查和维修，费用也由业主自己支付。

如果窗户属于公共区域的一部分，例如小区的临街窗户、楼道窗户等，这些公共区域的窗户出现漏水情况，物业则有责任进行维修，物业的职责之一就是维护和管理小区的公共设施设备，保障公共区域的正常使用和安全，物业会安排专业的维修人员对窗户进行维修，维修费用从小区的公共维修资金中支出。

物业维修是否包括窗户漏水不能一概而论，要根据窗户所处的质保期、产权归属等多种因素来综合判定，业主在遇到窗户漏水问题时，可先与物业进行沟通，明确责任主体，以便及时解决问题。