物业服务属于什么企业？

物业服务属于服务型企业。

从企业的本质属性来看，物业服务企业的核心业务是为业主和使用人提供各类服务，其经营活动围绕着满足客户在物业使用过程中的各种需求展开，这与服务型企业的定义高度契合，服务型企业是指从事现行营业税“服务业”科目规定的经营活动的企业，以提供服务为主要产品，通过服务来创造价值。

方面，物业服务企业涵盖了多个领域，基础的服务包括对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常的维修、养护和管理，以确保物业的正常使用功能，例如定期检查电梯的运行状况、维护小区的水电线路等，还负责物业区域内的环境卫生管理，如定时清扫公共区域、清理垃圾等，为业主营造整洁的居住环境，秩序维护也是重要的服务内容之一，安排安保人员进行巡逻、监控，保障小区的安全。

从盈利模式来讲，物业服务企业主要通过向业主收取物业服务费来获取收入，这笔费用是业主为享受物业服务企业提供的各项服务而支付的对价，企业利用这些收入来维持日常运营、支付员工工资、采购物资等，通过高效优质的服务来实现盈利和企业的持续发展。

从市场定位来看，物业服务企业的服务对象是广大的业主和物业使用人，其市场竞争主要体现在服务质量、服务价格和服务创新等方面，优质的物业服务能够提升物业的价值和吸引力，增加业主的满意度和忠诚度，从而在市场中占据有利地位。

物业服务企业以服务为核心产品，通过提供多样化的服务来满足客户需求并获取收益，因此属于典型的服务型企业。