回迁房物业最怕什么部门？

在回迁房管理中，物业的运营和服务质量受到多个部门的监督与管理，而有些部门的监管力度和影响力，会让回迁房物业尤为重视，甚至有所“忌惮”。

当地的住房和城乡建设局，住建局对物业服务行业有着广泛而深入的管理职责，他们负责制定物业服务的相关政策和标准，对物业企业的资质进行审核与管理，对于回迁房物业来说，如果在服务过程中存在诸如擅自提高收费标准、物业服务不达标、违规使用物业专项维修资金等问题，住建局有权对其进行查处，住建局可以要求物业企业限期整改，若整改不到位，还可能对其进行行政处罚，如罚款、降低资质等级甚至吊销资质证书等，这直接关系到物业企业的生存和发展，所以回迁房物业对住建局的监管是十分敬畏的。

市场监督管理局，市场监管局主要关注物业收费方面的问题，回迁房物业在收费时必须遵循相关的价格政策和规定，要做到明码标价，如果物业存在乱收费、价格欺诈等行为，市场监督管理局可以对其进行检查和处罚，物业擅自增加收费项目、提高收费标准且未经过合法的程序和公示，市场监管局会责令其退还多收的费用，并根据情节轻重处以罚款，这不仅会让物业面临经济损失，还会损害其在业主心中的形象。

再者是城市管理综合行政执法局，在回迁房小区中，如果物业对小区内的违建、环境卫生、绿化等方面管理不善，就可能会引起城管部门的介入，比如小区内出现业主私自搭建违章建筑，而物业未能及时制止和上报；或者小区的垃圾清理不及时，影响周边环境卫生等情况，城管部门有权对物业进行督促整改，对于情节严重的，还可以对物业进行相应的处罚，城管部门的执法行动往往具有一定的强制性和公开性，会对物业的声誉产生较大影响。

业主委员会也是让回迁房物业不敢轻视的“力量”，虽然业主委员会不属于政府部门，但它代表着全体业主的利益，业主委员会与物业签订物业服务合同，对物业的服务质量进行监督和评估，如果物业的服务不能让业主满意，业主委员会有权按照合同约定要求物业进行整改，甚至可以解聘该物业企业，重新选聘新的物业服务公司，物业需要时刻关注业主委员会的意见和要求，以维持自身在小区的服务资格。

回迁房物业在运营过程中受到多个部门的监督和管理，这些部门从不同方面对其进行约束和规范，物业只有严格遵守相关法律法规和服务标准，切实提高服务质量，才能避免受到相关部门的处罚和业主的不满。