转租物业需要交什么税？

在物业相关业务中，转租物业是较为常见的一种情况，当涉及到转租物业时，就会面临交税的问题，下面为大家详细介绍一下转租物业需要缴纳的税。

增值税

对于一般纳税人来说，如果是2016年4月30日前取得的不动产进行转租，可选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若为2016年5月1日后取得的不动产转租，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算缴纳增值税，而小规模纳税人转租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率一般为3%，地方教育附加率通常为2%，若在市区转租物业，实际缴纳增值税1000元，那么城市维护建设税为1000×7% = 70元，教育费附加为1000×3% = 30元，地方教育附加为1000×2% = 20元。

印花税

按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花，转租合同约定的年租金为10000元，那么印花税为10000×0.001 = 10元。

个人所得税（针对个人转租）

个人转租房屋取得的租金收入，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%，计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额×税率。

企业所得税（针对企业转租）

企业转租物业取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般企业所得税税率为25%，符合小型微利企业条件的，可享受相应的税收优惠政策。

转租物业需要缴纳多种税，具体的纳税情况会因纳税人身份、物业性质等因素而有所不同，在实际操作中，相关从业人员应当准确把握税收政策，依法履行纳税义务，避免因税务问题给企业或个人带来不必要的风险和损失。