怎样换掉物业公司？

在小区的日常管理中，物业公司的服务质量直接影响着居民的生活品质，当现有的物业公司无法满足业主的需求，甚至给业主带来诸多困扰时，换掉物业公司就成了许多业主的心声，究竟怎样才能合法、顺利地换掉物业公司呢？以下将为你详细介绍相关步骤。

第一步：收集业主意见

换掉物业公司是涉及全体业主利益的大事，需要得到多数业主的支持，首先要成立一个由热心业主组成的业主代表小组，他们将负责收集业主们对于更换物业公司的意见和诉求，可以通过在小区内张贴公告、发放调查问卷、建立线上沟通群等方式，广泛征集业主的看法，只有当超过一定比例（通常为三分之二以上）的业主同意更换物业公司时，才有继续推进的必要。

第二步：成立业主大会筹备组

在得到多数业主支持后，需要成立业主大会筹备组，筹备组一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处（乡镇人民政府）代表和居民委员会代表组成，筹备组的主要职责是负责业主大会的筹备工作，包括确定业主大会的召开时间、地点、形式和内容，起草业主大会议事规则和管理规约，确认业主身份和投票权等。

第三步：召开业主大会

业主大会是决定是否更换物业公司的关键环节，在召开业主大会前，筹备组应提前将会议的相关信息通知全体业主，包括会议时间、地点、议题等，业主大会可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式召开，在会议上，业主们将对是否更换物业公司进行表决，根据相关规定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过更换物业公司的决议。

第四步：招标新的物业公司

如果业主大会通过了更换物业公司的决议，接下来就需要招标新的物业公司，业主委员会（若尚未成立业主委员会，则由业主大会筹备组负责）可以通过公开招标或者邀请招标的方式，邀请符合条件的物业公司参与投标，在招标过程中，要制定详细的招标文件，明确服务内容、服务标准、收费标准等要求，对参与投标的物业公司进行严格的资格审查和评标，选择最适合小区的新物业公司。

第五步：解除与原物业公司的合同

在确定新的物业公司后，业主委员会应及时与原物业公司进行沟通，书面通知其解除物业服务合同，根据合同约定，可能需要支付一定的违约金或者按照合同约定的方式处理相关事宜，原物业公司应当在规定的时间内完成交接工作，包括移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等。

第六步：与新物业公司签订合同

在与原物业公司完成交接后，业主委员会应与新的物业公司签订物业服务合同，合同中应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、收费标准、服务期限等条款，签订合同后，新的物业公司即可正式进驻小区，为业主提供物业服务。

换掉物业公司是一个复杂的过程，需要全体业主的共同参与和配合，在整个过程中，要严格按照相关法律法规和程序进行，确保更换物业公司的行为合法、公正、透明，才能为小区选聘到更优质的物业公司，提升小区的管理水平和居民的生活质量。