物业公司究竟按什么税目缴税？

在物业管理的实际运营中，了解物业公司按什么税目缴税是至关重要的，以下为您详细介绍物业公司常见的缴税税目。

增值税相关税目

1、物业管理服务：这是物业公司最主要的业务税目，物业公司为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，按照“现代服务 - 商务辅助服务 - 企业管理服务 - 物业管理服务”缴纳增值税，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率（在疫情期间有相应的税收优惠政策），物业公司每月向业主收取的物业费，就属于这一税目范畴。

2、不动产租赁服务：如果物业公司将自有或者承租的房屋、场地等不动产出租给其他单位或个人使用，应按照“现代服务 - 租赁服务 - 不动产租赁服务”缴纳增值税，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为9%，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额，物业公司将小区内的闲置商铺出租给商家，所取得的租金收入就按此税目缴税。

3、其他生活服务：当物业公司提供一些与居民日常生活相关的服务，如代收水电费、垃圾处理服务等，按照“生活服务”缴纳增值税，提供垃圾处理服务按照“其他生活服务”缴纳增值税，一般纳税人适用6%的税率，小规模纳税人适用3%的征收率。

企业所得税

物业公司以每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按照25%的税率缴纳企业所得税，其收入总额包括提供物业管理服务、租赁服务等取得的收入，各项扣除包括成本、费用、税金、损失和其他支出等。

印花税

物业公司在签订合同等应税凭证时，需要缴纳印花税，与业主签订的物业管理服务合同，不属于印花税应税合同，无需缴纳印花税；但与商家签订的房屋租赁合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。

房产税

如果物业公司拥有房产，需要按照房产的计税余值或租金收入缴纳房产税，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

物业公司涉及的税目较多，准确把握各税目及其相关规定，对于规范纳税、降低税务风险具有重要意义。