物业承接查验手续究竟是什么？

在物业管理中，物业承接查验是一个至关重要的环节，它是确保物业从建设单位平稳过渡到物业服务企业管理的关键步骤，物业承接查验手续具体是什么呢？

前期准备工作是开启承接查验的基础，物业服务企业在接到承接查验的任务后，需要组建专业的承接查验小组，小组成员应涵盖工程技术、财务、法律等多方面的专业人员，以保障对物业的全方位查验，要制定详细的承接查验方案，明确查验的范围、方法、时间安排以及人员分工等内容，而建设单位则要准备好相关的物业资料，像竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。

当准备工作就绪，就进入到资料查验环节，物业服务企业对建设单位提供的资料进行仔细核查，确保资料的完整性、准确性和真实性，这些资料不仅是了解物业建设情况的重要依据，也是日后物业管理过程中进行设施设备维护、维修和更新改造的参考，如果发现资料存在缺失或错误，应及时要求建设单位补充或更正。

之后是现场查验，这是承接查验的核心部分，物业服务企业按照既定的查验方案，对物业的共用部位、共用设施设备进行实地检查和测试，共用部位包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备则涵盖了电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等，在查验过程中，要详细记录发现的问题，如房屋裂缝、设备运行异常等，并拍照或录像留存证据。

对于查验中发现的问题，物业服务企业会与建设单位进行沟通协商，要求建设单位及时整改，建设单位应在规定的时间内完成整改工作，并再次提交查验，只有当所有问题都得到妥善解决后，才能进行下一步的手续。

签订承接查验协议，当资料查验和现场查验都符合要求后，物业服务企业与建设单位签订承接查验协议，协议中要明确承接查验的基本情况、存在的问题及解决方法、双方的权利和义务等内容，该协议具有法律效力，是双方履行责任和义务的重要依据，建设单位应按照协议约定，向物业服务企业移交物业共用部位、共用设施设备以及相关资料。

物业承接查验手续是一个严谨且复杂的过程，涉及资料准备、查验、问题整改、协议签订和移交等多个环节，每一个环节都不可或缺，只有严格按照规定的手续进行承接查验，才能保障物业的顺利交接和后续的正常管理，为业主提供优质的物业服务。