房子漏水物业会免费修吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当这种情况发生时，很多业主首先想到的就是联系物业来解决，并且心里会有一个疑问：房子漏水物业会免费修吗？要回答这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确漏水的部位，如果漏水部位是公共区域，比如楼顶、外墙等，这些地方属于全体业主共有的部分，一般情况下，只要小区已经缴纳了住宅专项维修资金，并且符合使用维修资金的条件，物业是有责任组织维修的，而且这种维修通常不需要业主额外支付费用，费用会从住宅专项维修资金中支出，不过，使用维修资金需要一定的流程，要经过业主大会或者相关业主的同意等一系列程序，所以维修可能不会马上进行。

如果漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部，情况就有所不同了，通常物业并没有免费维修的义务，因为专有部分的维护和保养责任主要在于业主自身，但有些物业为了提高服务质量和业主满意度，可能会提供一些有偿的维修服务，会安排专业的维修人员帮助业主解决漏水问题，不过这需要业主支付相应的维修费用。

还要看漏水的原因，如果漏水是由于房屋质量问题导致的，并且房子还在开发商规定的质保期内，那么物业可以协助业主联系开发商，由开发商负责维修，这种情况下维修费用自然也不需要业主承担，但如果是因为业主自己装修不当、使用不当等原因造成的漏水，物业没有义务免费维修，维修费用要由业主自己承担。

房子漏水物业是否免费修不能一概而论，要根据漏水部位、漏水原因以及是否在质保期等多种因素来综合判断，业主在遇到房子漏水问题时，应该及时与物业沟通，了解具体情况和解决方案，以便能尽快解决漏水问题，保障自己的居住环境。