制约物业的法律究竟有哪些？

在现代城市生活中，物业管理与居民的日常生活息息相关，物业的服务质量、管理水平等直接影响着居民的生活品质，究竟有哪些法律在制约着物业呢？

《中华人民共和国民法典》是一部重要的基础性法律，其中有诸多条款涉及物业服务合同等内容，对物业的权利和义务进行了明确规定，根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，这意味着物业需要按照合同约定为业主提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，如果物业未能履行这些义务，导致业主权益受损，业主有权依据相关法律要求物业承担相应的责任。

《物业管理条例》是专门针对物业管理制定的行政法规，该条例对物业管理活动进行了全面规范，涵盖了业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业等各方面的权利和义务，条例规定了物业服务企业的资质条件，要求从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，并且需要按照规定取得相应的资质证书。《物业管理条例》还对物业服务收费、物业的承接查验等方面作出了详细规定，在物业服务收费方面，要求物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

各地也会根据本地实际情况制定一些地方性法规和规章来制约物业，这些地方性法规和规章通常会结合当地的物业管理特点，对国家层面的法律和行政法规进行细化和补充，有些地方会对物业的应急管理、垃圾分类管理等方面作出更具体的规定，以更好地适应本地的物业管理需求。

制约物业的法律是一个多层次的体系，包括《民法典》等基本法律、《物业管理条例》等行政法规以及各地的地方性法规和规章，这些法律共同保障了业主的合法权益，规范了物业管理活动，促进了物业管理行业的健康发展。